英國租屋|港人在英國租屋指引, 程序和手續

英國租屋 | 港人在英國租屋指引 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 當地租屋流程都和香港不相同. 我們為大家分享港人在英國租屋的指南, 給大家參考. 香港人在英國的租房需求急增, 尤其是在港人移居的熱門城市例如 London, Surrey County, Bristol, Reading, Manchester, Nottingham, Birmingham … 如果想前往英國之前已經可以租到房屋, 大家便需要預留足夠時間. 

房東 (Landlord) 不會考慮那些沒有 Right to Rent 的租客, 並將會要求進行 Reference Checks. 在簽署任何租賃協議之前, 租客必須提供所需的文件和資金證明. 如果租客想出價租房屋, 首先需要支付留屋押金 (Holding Deposit). 然後進行Reference Checks, 通常需要2到3星期. 然後支付租金押金並簽署租屋協議 (Tenancy Agreement). 如果租戶沒有工作, 那麼房東可能會要求提前支付 6 至 12 個月的租金 (Pay 6 to 12 months’ rent upfront). 

溫馨提示

由於有大量的港人陸續移民過英國, 很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大. 我們建議大家未過英國之前, 預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋. 因為就算已經找到了心儀的房屋, 進行 Reference Check一般也需要兩至三個星期, 成功完成審查之後才會正式簽租約及繳交按金. 假如希望在優質校網區租到房屋, 那便要做好心理準備, 因為租金會比較貴及需求也相對大.

重要提示

1. 在簽租約之前, 先做 Title Deed Search (UK), 確保簽租約的人, 是真正的業主. 要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司. 

2. 收屋前, 直接與 Inventory Clerk 聯絡, 租客是絕對有權要求業主確保屋內的 conditions 是合規格. 

英國租屋 Agent

1. 英國 Estate Agents, 一般是代表 Landlord, 但租客也可以透過地產經紀在簽租約前, 提出有關 Repairs & Maintenance 的要求.

2. 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保屋來的是符合所有規格.




英國租屋 – 文件
  1. 租屋文件要有個人身份認證
  2. Right to Rent (證明你在英國有權租屋的文件, such as BNO Visa Approved Status)
  3. 護照/車牌/BRP
  4. 工作證明文件
  5. 銀行證明文件 (某些房東會要求租客提供英國銀行戶口)
  6. 信貸紀錄報告 (Reference Check – 2 to 3 weeks)
  7. 英國聯絡電話

英國租屋 – 流程
  1. 搜集資料和實地考察. 了解各區的環境、設施和租金價格
  2. 尋找仲介服務 Estate Agents 或在租屋網站尋找合適的房屋
  3. 預約睇屋 – 聯絡房東 (Landlord) 或經紀公司 
  4. 繳交留屋金 (Holding Deposit)
  5. 信用紀錄檢核 (Credit/Reference Check)
  6. 洽談租務合約細節 
  7. 簽約及繳交按金 (按金約為五至六星期租金)
  8. 入住前檢查房屋 (Inventory Check), 紀錄交房時房屋的情況 

英國租屋 | 港人在英國租屋指引 – 注意事項

1.寵物

英國只有3/4成業主允許租客養寵物!即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement.

2.吸煙

一般房東都會選擇不吸煙的租客.

3.屋內傢俬

在英國租屋一般是不提供傢俬的. 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢. 

4.水電 – 能源效益報告&熱水和水壓

媒比電便宜, 電費相對較貴。英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 . 有些機構會以米錶 (meter )計算水電費用; 部分會以預付形式收費. 前者的計算方式較為合理.

5.英國住屋有 Room and Space Standards 指引

在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 租客必須清楚列明每一位租客的年齡及性別. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. Read more….

6.按金

房東一般會收取四至五週的租金作為按金, 年租金在 £50,000 或以下. 房東不得收取多於五週租金的按金 – 年租金在 £50,000 或以上. 房東不得收取多於六週租金的按金. 房東須按法例. 把按金存放第三方保管機構.  UK Gov – Tenant Fees ACT

用作預訂房屋的可退還按金 (Holding Deposit) 最高不可超過1週的租金.

7.英國市政稅 (Council tax)

英國所有物業, 每年都要向所屬地方政府繳交市政稅, 用作支付地方政府公共服務設施的費用. 在英國租屋, 這筆費用就會由租客支付. 一般市區稅率會較貴, 郊區會較低. 英國市政稅很透明, 可以直接上政府網站查看,. 租屋時, 建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅. UK Gov – Council Tax

8.入伙前要注意

需檢查房屋和傢俱的折舊情況. 房東或會安排檢查員進行入住檢查 (Inventory check), 檢查員會提交一份房屋狀況的報告 (Inventory Check Report). 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠. 在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用. 

9. 繳交租金

在繳交任何款項之前, 必須確保收款戶口是屬於業主本人或者是指定的物業管理公司. 

 

Page 8 提醒各位
  • 在簽租約前, 要求業主提供 Energy Performance Report, Gas & Electricity Checked Certificates
  • 簽租約前, 先做 Title Deed Search (UK), 確保簽租約的人, 是真正的業主
  • 要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或指定的物業管理公司
  • 簽租約之前, 必須確保租約的細節及條款是符合英國的租務指引 [How to Rent Guide in UK]
  • 在收樓前, 要求 Inventory Clerk 提供詳細驗樓報告
  • 正式收樓check-in時, 再詳細驗樓及 Review Inventory Report


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