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自英國內政部推出BNO Visa Route 移民英國的方案, 過往一年多, 已經有很多香港人前往英國. 但是很多香港人在英國租屋, 會遇見很多問題. 以下是我們為各位準備在英國租屋的港人提供的一些, 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士.
最近的租屋市場情況
現在英國租屋出現的問題, 租盤相對少但是需求很大. 很多港人選擇的熱門地區出現供不應求的情況. 尤其是一些傳統優質校網區, 吸引很多 BNO Visa 移民英國的港人選擇為落腳地.
另一方面現在英國的樓價持續上升, 很多當地的業主 (Local landlords) 也選擇賣出自己擁有的物業, 所以暫時也不會把物業出租.
港人移民熱門區, 以倫敦的 Sutton, Kingston, Wimbledon 為例; 經常出現一個租盤, 多個10個以上的 Offer. 很多 Offer 更是高出租盤放租價格.
英國租屋服務
香港團隊 & 英國 Team, On-the-ground Service
英國租屋小貼士 & 常見問題 FAQs
1) 英國租金 & Council Tax Bands
在開始搜索之前, 做好在英國租屋的租金開支預算. 了解你選擇了的地區的平均租金. 需要繳付的 Council Tax 是屬於哪個級別 (UK Council Tax Bands).
2) 租屋網 (Online Home Search Platforms)
當你選擇了落腳的地區, 你可以透過租屋網站, 了解當地的大約租金價格. Zoopla, Rightmove, Onthemarket, Open Rent, Rentola, 是一些在英國做屋常用的平台.
3) 郵政編號 (Postcodes)
大家也需要留意, 當你開始搜尋英國租盤時, 你也需要清楚你選擇的地區是屬於那一個郵政編號 (Postcode).
例如: 如果你選擇了在倫敦的 Kingston-Upon-Thames 租屋, 你要清楚 Kingston 是有2個 Postcodes; KT1, KT2. 很多時候, 同一個地區但是不同的郵政編號, 平均租金也會有不同.
4) 校網範圍 (Catchment Area)
通常在一個地區如果 Postcode 範圍內有比較多的優質英國公立學校 (Outstanding and Good State Schools), 那麼租金也會相對貴. 租盤的競爭也會相對高.
以 Kingston 的情況為例, KT2 的平均租金是高過 KT1. KT2 是優質校網集中區.
5) 租金預算 (Rental Budget)
在一些出現供不應求的地區, 租盤的競爭激烈. 你也可能需要做好準備, 當遇見心儀的租盤, 落 Offer 的時候, 有可能需要提高 Offer Price. 所以你需要做好租金預算.
6) 住屋要求 (Requirements)
在開始尋找英國租盤之前, 你應該清楚決定你對全屋的要求. 例如, 你需要有傢俬, 部份傢俬, 還是不需要任何傢俬? 租幾多間房? 幾多個車位? 你想租 Detached House, Semi-detached, or Apartments?
如果你是喜歡租住 Apartment Blocks, 你便要先做好research, 確保你選擇的落腳地區有提供 Apartment Blocks 選擇.
7) 委托英國租屋服務公司 Agents
假如你還在香港, 希望到英國之前可以預先租到屋. 你可以選擇直接在租屋平台搜尋房屋, 或者委托英國租屋服務公司 Agents 提供協助.
一般英國租屋服務公司會提供找尋租盤服務, 睇樓服務, 幫你與當地地產經紀 (UK Estate Agents) 聯絡, 傾租約及提出租屋條件. 也會幫你檢查房屋 (Inventory Check) 提供收樓服務.
英國租屋 Need help ?
香港團隊: 了解你的住屋需求 英國團隊: 幫你搵屋, 睇樓, ICR
Page 8 為你提供全面服務 搵屋, 傾租約, Reference Check, 驗樓, 收鎖匙.
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英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
以下是一些港人在英國租屋遇見的常見問題. 建議大家在英國租樓之前, 先做好research及預留最少兩個月的時間尋找適合的租盤.
點解租屋網的 Estate Agents 不回覆我的電郵?
一般英國的地產經紀是非常忙碌, 建議你直接打電話給他們聯絡.
英國的地產經紀會否幫我驗樓?
英國的 Estate Agents 是代表業主尋找租客, 一般是不會幫租客提供驗樓服務.
如何可以確保房屋是 in good conditions?
你可以委托朋友幫你. 又或者你可以聘請在香港的英國租摟公司, 幫你睇樓及驗樓.
入 Offer to Rent a House 之前, 需要先繳交 Holding Deposit?
不需要. 假如業主接受你的Offer, 你才需要繳付 Holding Deposit.
入Offer的時候, 我可否提出一些祖屋的條件?
可以. 一般在填寫Offer表格的時候, 你可以提出你的要求. 例如一些 Repairs and Maintenance 的安排, 或者要求業主更換窗簾部或地氈的要求…
如何確保業主是真有此人?
你可以在簽租約之前, 做好 Title Deed Search, 確保業主就是物業持有人.
我是否必須提供資金證明?
不一定. 有些業主或地產代理會要求在英國沒有工作的港人提供資金證明, 但有些業主不會提出這個要求.
我是否需要提供擔保人 (Guarantor)?
絕對不需要. 某些業主可能會要求你提供一位擔保人, 但你絕對不需要同意這個要求.
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