英國首相推95%按揭

英國因疫情影響而經濟受挫,繼7月推出印花稅優惠和放寬封鎖措施後,約翰遜(Boris Johnson)在保守黨會議上指,保守黨需要拯救樓市,協助不能負擔樓價的年輕人置業。約翰遜提出為首次置業人士提供95% 按揭的計劃,揚言把「租樓一代」變為「買樓一代」,但未有透露計劃詳情。約翰遜指,若計劃落實,料有200萬人受惠,更令英國錄得自80年代以來自住業主的最大增長。英國廣播公司(BBC)經濟部編輯伊斯蘭(Faisal Islam)估計,此計劃或需耗資數以百億計英鎊。

約翰遜指,近年40歲以下擁有物業的人士暴跌,認為數以百萬計人士被迫租屋,而無法自置居所的情況是「可恥的」。約翰遜認為,要解決此問題,不僅是建設更多的房屋,而且要讓抵押貸款更易負擔,以解決「破碎的住房市場」。不過,約翰遜未有公布計劃的詳情。

英國《太陽報》引述英國著名房地產報價公司realmoving行政總裁Rob Hougton指,高額按揭可能會帶來風險。他指,對於那些已作多年存款的人士而言,這是一個好消息,使他們能夠邁向上車第一步,但他敦促年輕人應謹慎行事,先考慮風險,並三思而後行。為推動英國樓市,約翰遜政府早於7月宣布印花稅寬免至明年3月,首次置業人士購買50萬英鎊(約509萬港元)或以下物業時,毋須支付印花稅。

英國《衛報》(The Guardian)10月6日報道,約翰遜的計劃使到放貸業界感到困惑,未知該計劃如何實踐。英國匯豐(HSBC)和桑坦德(Santander)等主要英國貸方大多已暫停提供90%和95%的按揭貸款,已導致不少首次置業人士造成影響。

報道指,計劃其中一個可行的方式是由政府支持的擔保,並提供15%融資。在英國顧問的按揭公司Just Mortgages的菲利普斯(John Phillips)表示,政府的期許「值得稱讚」,不過他認為在國家債務日益增加的時代,用納稅人的錢保證這種抵押並不可行。

倫敦房屋代理商·格倫德爾(Marc von Grundherr)則對增加200萬業主抱有懷疑的態度,「增加200萬業主是刺激市場情緒的一種可愛的措辭」,問題在於英國根本沒有建造足夠的房屋,有關計劃是忽視購置物業的人士在尋找房屋時面對的困難。

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