英國樓價可會跌13.8%

自從英國政府公開港人持BNO可前往英國居住政策之後, 過去三個月已有很多香港人準備或已經購買英國物業, 選擇英國為未來的居住地方。有英國智庫指,雖然英國房地產交易量最近數月急增,但估計英國樓市泡沫可能會在來年爆破,英國樓價更可能大跌13.8%。

CEBR指出,政府推出減免印花稅措施、保就業補貼計劃(furlough scheme)等、封城導致早前的需求受壓抑等,都是令最近英國樓市交投活躍的原因。

約翰遜 (Boris Johnson) 政府在7月宣布,把印花稅寬免至2021年3月,首次置業人士購買50萬英鎊(約509萬港元)或以下物業時,毋須支付印花稅。

另外,CEBR估計,受疫情影響,在今年3月至6月期間,有近15萬宗交易都擱置,料會帶動往後數個月的需求。不過,隨著印花稅減免計劃會在來年4月結束、 保就業補貼計劃亦已完結等因素,相信英國樓價在今年年尾開始回落,直至明年上半年。

根據 Nationwide Data 的數據,英國的房價在1990年代平均上升了21%,在2010年代平均上升了33%。 這就是為什麼像黃金一樣的房地產在最近幾十年被視為“安全”投資 (Safe Haven Investment) 的原因。就算在疫情影響下英國樓價也未見大幅下跌。自從解除封鎖和財政大臣 (Chancellor of The Exchequer) 削減印花稅 (Stamp Duty) 以來,各種不同的房價指數都報告了房地產市場的“Boom”。 上週,Nationwide Data 報導房價達到16年來最高的單月升幅,8月份價格上漲了2%,平均價格達到224,123英鎊。

但市場分析預計樓市明年會大幅回落。今次 COVID19 疫情對英國經濟的影響明年可見進一步加深, 最近已開始見到英國的大企業開始大幅度裁員。在各種經濟疲弱情況下英國的樓市可會見大幅調整。當中影響比較大的城市就必然會是倫敦市中心的樓價。

港人持BNO移居英國在英國樓市面臨不明朗的因素下, 便可以考慮先租房屋遲一步再買樓。

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